La situation Aixoise où la municipalité du marché de bureau locatif est surprenant. La Ville d’Aix a lancé deux projets la création de l’Aerotech Valley avec 50 000 M2 de bureau et la Constance avec 70 000 M2… soit 120 000 M2 de plus. Là où Devenir repère déjà 60 000m2 de bureau vides sur Aix…Soit 180 000 m 2 de bureaux vacants… Comment expliquer ce mécanisme ?
Une excellente conférence organisée par l’Atelier Devenir donne la clé de cette situation en analysant les mécanismes de la spéculation autour de l’immobilier.
L’économiste Marine Duros autrice de Immobilier hors sol. Comment la finance s’empare de nos villes est venue nous expliquer comment les bureaux sont devenus à partir des années 80/90 un actif financier. Le tout favorisé par les récentes lois Daubié et Élan.
Avec une fiscalité très favorable, avec des mécanismes de valorisation importés de la finance.(Siic et SCPI) Et des évaluations de cet actif loin de la réalité de l’occupation effective des locaux. La finance s’est emparée du logement et a poussé à la production de bureaux plutôt que de logements dans les centres villes.
Elle nous a décrit les mécanismes qui ont amené à cette surproduction massive de bureaux..9 millions de M2 vides en France… Au détriment du logement et de l’habitat…
Une recherche de profits qui se fait au détriment du logement…
Finance qui est reine dans la ville d’Aix où même l’Office HLM a été privatisé au profit de la Caisse d’épargne.
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